姚振华老板回来了！实控中炬高新，宝能系A股持仓或达700亿！

姚老板又上新闻了！

3月21日晚间，中炬高新公告称，公司于2019年3月19日收到中山火炬高新技术产业开发区管理委员会《关于中炬高新技术实业(集团)股份有限公司国有股的情况说明》，经公司审慎判断，并与第一大股东中山润田投资有限公司核实，公司实际控制人由中山火炬高新技术产业开发区管理委员会变更为姚振华。

由于保险市场禁入，姚振华曾卸任前海人寿董事长一职。而在钜盛华受让前海人寿持股之，姚振华变身中炬高新实控人之后，或能绕过“保险行业禁入”，更为直接地涉足中炬高新的运作。

2015年因连续举牌万科而被称为“野蛮人”的姚振华，此后频频出现在新闻中。上一次姚振华备受关注，是因为他要做新能源汽车了。

有意思的是，为了造新能源车，姚振华一直在圈地。从广州、杭州到昆明、西咸，姚振华名义上的新能源造车布局收购企业资产并获取背后土地储备，目前已经圈地20000亩工业用地。而根据其计划，在这些土地上，宝能会年产汽车近180万辆。而目前国内自主车品牌老大——吉利汽车2018年销量仅150万，其中新能源车销量仅6.85万。

这一行迹与当初姚振华的发家史颇为相似，其1995年创办新保康蔬菜实业后的3年里，新保康蔬菜实业不仅在深圳连开十余家蔬菜商超，其更于1996-1998年连续三年都有在深圳多处获取土地的记录，并在商业用地上多次更改经营范围至“房地产开发”。

左手倒右手？

公开资料显示，姚振华和中炬高新的“缘分”很早就结识了。2015年，姚振华的前海人寿通过参与4次举牌和定增，持有了中炬高新24.92%的股份。

2018年9月，中炬高新收到前海人寿的通知，前海人寿与和中山润田于当日签署《股份转让协议》，前海人寿将其持有的中炬高新24.92%股份转让给中山润田。此次转让后，中山润田成为上市公司的第一大股东。

根据当时的协议显示，该次股权转让的每股转让价格以《股份转让协议》签署当日中炬高新股票二级市场收盘价为基准，确定为28.76元/股，标的股份转让价款合计为57亿元左右。

穿透中山润田背后的股东，中山润田是深圳钜盛华股份的全资孙公司，钜盛华的最大股东为深圳市宝能集团，姚振华正是宝能集团的实控人。

也就是说，此番实控人的变更，不过是此前一直没有执行而已。

事实上，早在4年前，前海人寿举牌时，姚振华已经成为中炬高新背后的实控人了。而从2017年姚振华因违规运用险资被保监会处以10年保险市场禁入之后，姚振华则无权过问前海人寿经营。

而此次自前海人寿易手钜盛华，或许与姚振华保险市场禁入导致实际控制前海人寿可能引起的法律纠纷有关。

700亿持股

根据披露的信息，除中炬高新，姚振华通过前海人寿及钜盛华在8家上市公司拥有权益的股份达到或超过该公司已发行股份5%。

根据统计，目前前海人寿与钜盛华持有的A股市值，接近700亿。

2015年12月，华侨城A宣布定增计划。前海人寿与钜盛华加入定增投资者序列，获得持股累计7.03亿股，按照3月21日收盘价格合计持股51亿市值；按照当时发行价6.81元与三次派息合计每股0.47元计算，浮盈达到约6亿。这一部分股票实则已经于今年1月解禁。

著名的宝万之争延续一年之久，虽宝能系已经逐渐退出，但仍在万科保有相当一部分头寸。截止去年三季度，宝能系持有万科A的比例降至15%，约合万科A市值480亿。

此外，前海人寿持有韶能股份2.16亿股，占韶能股份总股本的19.95%，约合市值10.6亿，持有明星电力1625.95万股股票，占明星电力总股本的5.02%，约合市值1.5亿；持有南宁百货7977.55万股，约合市值4亿；持有合肥百货5244.57万股股票，占合肥百货现有总股本的6.72%，约合市值2亿；持有港股中国金洋42.19亿股股票，占中国金洋总股本的16.31%，约合市值14亿。

此外，钜盛华、承泰集团及前海人寿共计持有南玻A5.88亿股，南玻B4087.67万股，占南玻集团总股本的25.33%；约合35亿市值。

买股囤地

而上述上市公司有个共同点——持有一定的土地。

据了解，本次宝能系入股的中炬高新是全国国家级开发区的首家上市公司，一直致力于从事高新技术产业投资，国家级开发区建设管理。经过二十多年的发展，目前公司所从事的业务包括调味食品、房地产开发、工业园区开发管理及汽车配件等。其中，调味食品行业的收入及效益规模，占公司较大的比重。

以调味品制造为核心业务的中炬高新，能够受到宝能系的青睐，其背后的原因，或许得以涉足中山火炬高新技术产业开发区的管理权限，以及深中通道1720亩土地。

类似的情况并不少见。

宝能系于2014年12月开始密集增南玻A，并先后五次举牌并逐渐成为公司的实际控制人。而南玻子公司海南文昌南玻、深圳南玻汽车玻璃、深圳南玻电子、广州南玻玻璃等在粤港澳大湾区则拥有诸多工业用地，占地或百万方以上。

2015年5月南宁百货发布公告，其1.6万平米商建地将被用于政府土地征收，但因补偿标准于时间未定暂无法估计对其影响。其后宝能系于2016进入南宁百货，后者则于2017年一起216平米土地征收，征收价格930万，其计入当期非经常性损益。重要的是，南宁百货土地上盖为南宁地铁1号线建设征收，其土地价值斐然。

无独有偶，宝能系于2015年8月购入合肥百货，而合肥百货在2016年5月曾于互动易披露，公司自持物业面积30余万平米，主要分布在合肥、蚌埠、黄山、铜陵等地。周谷堆老市场占地280亩，自有产权土地面积约为34亩；周谷堆新市场规划占地面积约为1262亩，宿州农产品市场规划占地约为570亩，全部为自有产权土地。

事实上，姚老板刚开始转型房地产生意就是从蔬菜市场而来的。

1995年，姚振华创办了新保康蔬菜实业。成立后的3年内，新保康蔬菜实业不仅在深圳连开十余家蔬菜商超，更于1996-1998年连续三年都有在深圳多处获取土地的记录。

据悉，仅1996年新保康就获得了5块土地的使用权，共计占地面积超过13.9万平方米。1998年，新保康以90%的股权联合新龙鹏，成立了新保康净菜食品超级市场有限公司，新龙鹏的股东是龙岗区大鹏镇鹏城发展公司。也是在当年，新保康曾获得一块位于龙岗中心城土地的使用权。2001年，鹏城发展将手中持有的新龙鹏33%的股权转让给了新保康的股东乐邦实业。

而上述获取地块的方式，也在随后被姚振华频繁的使用。与其他房企不同，宝能通过公开招拍挂获得土地的记录不多，与其公开的囤地面积形成鲜明反差。